Mellomfinansiering brukes når ny bolig kjøpes før den gamle er solgt.
Av: Oliwer BrewitzOppdatert: HURTIGFAKTA
Annonsører i rekkefølge etter våre samarbeid. Sorter på effektiv rente for å se billigste først.
Representativt eksempel: Beløp 3 000 000 kr, Løpetid 300 mnd, Nominell rente 5,00 %, Effektiv rente 5,15 %, etableringsgebyr 3 000 kr, termingebyr/mnd 50 kr, månedlig betaling 17 588 kr, kostnad 2 279 310 kr, totalt å betale 5 279 310 kr.
Oppdatert 25. okt. 2026 · kilde
Representativt eksempel: Beløp 2 000 000 kr, Løpetid 300 mnd, Nominell rente 5,85 %, Effektiv rente 6,01 %, månedlig betaling 12 703 kr, kostnad 1 810 981 kr, totalt å betale 3 810 981 kr.
Oppdatert 16. okt. 2026 · kilde
Eksempel ved 5,62 % rente: Beløp 100 000 kr, Løpetid 60 mnd, Nominell rente 5,62 %, Effektiv rente 5,77 %, månedlig betaling 1 916 kr, kostnad 14 940 kr, totalt å betale 114 940 kr.
Representativt eksempel: Beløp 4 000 000 kr, Løpetid 300 mnd, Nominell rente 5,45 %, Effektiv rente 5,63 %, månedlig betaling 24 444 kr, kostnad 3 359 011 kr, totalt å betale 7 359 011 kr.
Oppdatert 16. okt. 2026 · kilde
Representativt eksempel: Beløp 2 000 000 kr, Løpetid 300 mnd, Effektiv rente 8,55 %, kostnad 2 622 146 kr.
Oppdatert 16. okt. 2026 · kilde
Eksempel ved 5,62 % rente: Beløp 100 000 kr, Løpetid 60 mnd, Nominell rente 5,62 %, Effektiv rente 5,77 %, månedlig betaling 1 916 kr, kostnad 14 940 kr, totalt å betale 114 940 kr.
Oppdatert 25. okt. 2026 · kilde
Beregningen er et eksempel. Långiverens vilkår og kredittvurdering avgjør hva lånet faktisk koster.
Vanligvis 3–6 måneders løpetid med rente 0,5–1 pp over ordinært boliglån.
Laveste effektive rente per bank. Låneeksempel: 3 000 000 kr over 25 år, kjøpesum 4 000 000 kr (75 % belåningsgrad).
| Henter renter … | ||||
Kilde: Finansportalen (Forbrukerrådet) og Statistisk sentralbyrå. Oppdateres ukentlig. Renter er veiledende og fastsettes individuelt etter kredittvurdering.
Her ser du mellomfinansiering samlet, med rente, beløp og hva lånet koster hos hver långiver.
Sammenlign effektiv rente og totalkostnad over hele løpetiden. Renten du får settes etter kredittvurderingen, så tilbudet ditt kan bli et annet enn tallene på kortet.
Tar du opp lån for å dekke løpende utgifter, vokser problemet raskere enn det løses. Renten på usikret kreditt ligger langt over boliglånsrenten, og et mislighold følger deg i fire år etter at kravet er gjort opp. Vurder alltid om behovet kan dekkes med sparepenger, avtale om betalingsutsettelse eller refinansiering av eksisterende gjeld først.
Hvorfor får jeg en annen rente enn den laveste på kortet?
Laveste rente gis til søkere med høy og stabil inntekt, lav eksisterende gjeld og ingen betalingsanmerkninger. De fleste får et tilbud et sted mellom ytterpunktene, og långiveren er pliktig til å oppgi din faktiske effektive rente i tilbudet før du signerer.
Koster det noe å søke?
Selve søknaden er gratis og uforpliktende. Kostnaden oppstår først når du aksepterer et tilbud, og består normalt av etableringsgebyr, termingebyr og renter gjennom løpetiden.
Lønner det seg å velge lengre løpetid?
Lengre løpetid gir lavere terminbeløp, men høyere samlet kostnad fordi renten løper over flere år. Velg den korteste løpetiden du trygt klarer å betjene, og betal heller ekstra ned underveis – ekstraordinær nedbetaling er gebyrfri på lån med flytende rente.
Hva skjer hvis jeg ikke klarer å betale?
Ta kontakt med långiveren før forfall og be om en betalingsplan. Et ubetalt krav går videre til inkasso, og en registrert betalingsanmerkning står i fire år etter at kravet er gjort opp. Gratis gjeldsrådgivning finnes hos NAV og i din egen kommune.
Et annuitetslån har likt terminbeløp hver måned, der rentedelen er størst i starten og avdragsdelen vokser mot slutten. Det betyr at du betaler mest rente de første årene, og at en ekstra innbetaling tidlig i løpetiden reduserer totalkostnaden mer enn den samme innbetalingen gjør mot slutten.
Renten i beregningene er ikke låst. Går styringsrenten opp, justerer långiveren normalt den flytende renten med seks ukers varsel, og både terminbeløp og totalkostnad øker. Regn derfor alltid et sikkerhetsmargin på minst tre prosentpoeng over dagens rente før du bestemmer deg for hvor stort lån du tåler. Du kan også be om avdragsfrihet i en periode, men det gjør lånet dyrere fordi hele hovedstolen fortsetter å løpe med renter.
Skattefradraget for renteutgifter er 22 prosent av betalte renter og trekkes fra i skattemeldingen året etter. Fradraget rapporteres automatisk av norske långivere, men må føres opp manuelt hvis du låner i utlandet. Kostnadene på kortene er før skattefradrag.
Mellomfinansiering brukes når ny bolig kjøpes før den gamle er solgt.
Vanligvis 3–6 måneders løpetid med rente 0,5–1 pp over ordinært boliglån.
Se Finanstilsynet, Forbrukerrådet og Finansportalen.no for offisiell veiledning.
