Nybygg finansieres ofte med byggelån som konverteres til boliglån ved overtakelse.
Estimer månedlig kostnad og effektiv rente. Tallene er veiledende.
Eksempel iht. Finanstilsynets retningslinjer: lånebeløp 150 000 kr, nedbetalt over 5 år, nom. 9,90 %, eff. 11,41 % – kostnad 44 731 kr, totalt 194 731 kr.
Sortert etter laveste effektive rente iht. Finansavtaleloven §46a. Renter er indikative og fastsettes etter individuell kredittvurdering.
Eksempel forbrukslån: Effektiv rente 15,99 %, 150 000 kr over 5 år. Månedlig kostnad ca. 3 697 kr. Totalt å betale 222 765 kr, hvorav 72 765 kr i renter og gebyr.
Renter fastsettes individuelt etter kredittvurdering. Maks nedbetalingstid for nye forbrukslån er 5 år iht. utlånsforskriften. Långiver kontrollerer Gjeldsregisteret før utbetaling.
Under byggeperioden betaler du kun renter av utbetalt beløp. Krav til byggebudsjett og kontrollplan er strengt.
Byggelån utbetales i transjer under byggeperioden og konverteres til boliglån når boligen er ferdig.
Minst 15 % av prosjektkostnaden, samme som vanlig boliglån.
Bustadoppføringslova krever 3 % garanti i 5 år for forbrukerbolig.
Effektiv rente inkluderer etableringsgebyr og termingebyr. To lån med lik nominell rente kan skille flere tusen kroner i året.
Hver søknad gir en kredittsjekk som synes for andre banker. Bruk én søknad via agent, eller søk hos 2–3 utvalgte banker.
Lavere terminbeløp føles greit, men totalkostnaden øker kraftig. Forbrukslån har maks 5 års løpetid etter utlånsforskriften.
Kredittkort ligger ofte på 20–30 % effektiv rente. Refinansiering til ett lån kan halvere rentekostnaden.
Etableringsgebyr, termingebyr og gebyr ved ekstra innbetaling varierer mye. Sjekk alltid prislisten før du signerer.
Bankene kontrollerer alt mot Gjeldsregisteret og skattemeldingen. Feil opplysninger gir avslag – ikke bedre vilkår.
Sist oppdatert: · Redaksjonen følger vår uavhengige metodikk.