Tinglysingsgebyr
Tinglysingsgebyr er et fast gebyr til staten for å tinglyse et dokument i grunnboken hos Kartverket, for eksempel et skjøte ved eierskifte eller et pantedokument ved boliglån. Satsen fastsettes av staten og justeres jevnlig, så gjeldende beløp finner du hos Kartverket.
Tinglysing gir rettighetene dine vern overfor andre. Et tinglyst skjøte viser hvem som eier eiendommen, og et tinglyst pantedokument sikrer banken prioritet hvis eiendommen må selges. For tjenesten tar staten et gebyr per dokument.
Når du betaler tinglysingsgebyr
Gebyret påløper hver gang et dokument skal tinglyses. De vanligste situasjonene er:
| Situasjon | Dokument |
|---|---|
| Kjøp av bolig | Skjøte (eller hjemmelsdokument for borettslagsandel) |
| Nytt boliglån | Pantedokument |
| Flytting av boliglån | Nytt pantedokument i den nye banken |
| Tilleggssikkerhet fra foreldre | Pantedokument på foreldrenes eiendom |
| Rettigheter som veirett | Erklæring om rettighet |
Kjøper du bolig med lån, betaler du altså normalt gebyr minst to ganger: for skjøtet og for pantedokumentet. I tillegg kan det påløpe gebyr for panteattest og andre dokumenter. Sletting av et pant når lånet er innfridd, ordnes av banken.
Hvor stort er gebyret
Tinglysingsgebyret er et fast beløp som ikke avhenger av boligens verdi eller lånets størrelse. Satsen fastsettes av staten og justeres jevnlig, og gjeldende beløp står hos Kartverket. Vi oppgir ikke beløpet her, fordi det endres.
Tinglysingsgebyr og dokumentavgift
Mange blander disse to sammen. Dokumentavgiften er langt større: 2,5 prosent av kjøpesummen ved tinglysing av skjøte på selveierbolig. For en bolig til 4 000 000 kroner er det 100 000 kroner. Ved kjøp av andel i borettslag er det ikke dokumentavgift, men tinglysingsgebyr betales. Du kan regne ut dokumentavgiften med kalkulatoren for dokumentavgift, og reglene står hos Skatteetaten.
I praksis
Ved boligkjøp ordner megleren eller banken tinglysingen, og gebyrene trekkes som en del av oppgjøret. Ved refinansiering eller flytting av boliglån legger banken gjerne gebyret til lånet eller trekker det ved utbetaling. Sjekk sluttoppgjøret slik at du ser hva du har betalt.
Les mer om pantsetting, og om hva det koster å bytte bank i flytte boliglån. Trenger du finansiering av omkostninger ved kjøp, se lån til tinglysing.
Beslektede begreper
- Tinglysing: registrering av rettigheter i grunnboken.
- Grunnboken: det offentlige registeret over eiendommer og heftelser.
- Skjøte: dokumentet som overfører eiendomsretten.
- Pantedokument: dokumentet som gir banken pant i eiendommen.
Ofte stilte spørsmål om tinglysingsgebyr
Er tinglysingsgebyr det samme som dokumentavgift?
Nei. Tinglysingsgebyret er et fast beløp per dokument. Dokumentavgift er en avgift på 2,5 prosent av verdien ved tinglysing av skjøte på selveierbolig og annen fast eiendom. Ved kjøp av borettslagsandel betales ikke dokumentavgift.
Hvem betaler tinglysingsgebyret?
Ved boligkjøp betaler kjøper normalt gebyret for skjøtet og for pantedokumentet til banken. Megler eller bank sørger gjerne for innbetalingen som en del av oppgjøret.
Må jeg betale tinglysingsgebyr når jeg flytter boliglånet?
Ja, normalt. Den nye banken tinglyser et nytt pantedokument, og det koster tinglysingsgebyr. Ta det med når du regner på om det lønner seg å bytte bank.