Husbanken – startlån, bostøtte og andre ordninger forklart

Husbanken er et statlig forvaltningsorgan under Kommunal- og distriktsdepartementet. Den gir lån og tilskudd til boligformål, både via kommunene og direkte til utbyggere og privatpersoner. Navn, satser og vilkår justeres jevnlig, så denne guiden forklarer hvordan ordningene fungerer. Gjeldende vilkår finner du alltid hos Husbanken.

Startlån er for deg som ikke får vanlig boliglån i bank, eller ikke får lån nok, og som har langvarige problemer med å skaffe eller beholde en egnet bolig. Ordningen er behovsprøvd.

Slik fungerer det:

• Du søker hos kommunen, ikke hos Husbanken.
• Kommunen låner fra Husbanken og låner videre ut til deg.
• Startlånet kan dekke hele eller deler av kjøpet, ofte i kombinasjon med et banklån.
• Det kan også brukes til å refinansiere dyr gjeld hvis det er nødvendig for å kunne bli boende.

Renten på startlån bygger på Husbankens utlånsrente, og kommunen kan legge på et lite påslag for å dekke sine kostnader. Både fast og flytende rente kan være aktuelt, og nedbetalingstiden er som regel lang. Spør kommunen om hvilke vilkår den bruker.

Du må kunne betjene lånet. Kommunen gjør en vurdering av økonomien din og kan si nei hvis lånet blir for tungt. Reglene står i forskrift om startlån, som du finner på Lovdata.

Mer om søknadsprosessen finner du i startlån fra kommune – søknad og i startlån fra Husbanken. Vi har også et verktøy for startlån som hjelper deg å forberede søknaden.

Bostøtte er en statlig støtteordning for husstander med lav inntekt og høye boutgifter. Den gis både til leietakere og eiere og utbetales månedlig.

Hovedpunkter:

• Du søker digitalt via Husbanken. Kommunen kan hjelpe med søknaden og er med i saksbehandlingen.
• Støtten beregnes ut fra husstandens samlede inntekt og boutgifter, med øvre grenser for hvilke boutgifter som regnes med.
• Inntektsopplysninger hentes i stor grad automatisk fra offentlige registre.
• Du må søke på nytt eller oppdatere opplysninger når situasjonen endrer seg.

Det finnes også en bostøttekalkulator på husbanken.no der du kan få et anslag før du søker. Regelverket står i bustøttelova.

Gjennom kommunen kan Husbanken også gi tilskudd, for eksempel til å tilpasse boligen for personer med nedsatt funksjonsevne. Tilskuddsordningene og budsjettene varierer fra år til år og fra kommune til kommune. Spør kommunen hva som er aktuelt for deg.

Husbanken har også egne lån til bestemte formål, særlig til utbyggere, kommuner og boligstiftelser. Eksempler er lån til utleieboliger og til boliger med god kvalitet, for eksempel med tanke på universell utforming og miljø. Hvilke låneordninger som finnes, og hvem som kan søke, endres gjennom de årlige statsbudsjettene. Se Husbanken og regjeringen.no for gjeldende ordninger.

Mange kombinerer startlån med et ordinært boliglån. Banken gir lån innenfor sine rammer, mens startlånet dekker resten. Forbered deg slik:

1. Kontakt banken først for å finne ut hvor mye du kan låne der.
2. Ta med svaret til kommunen når du søker startlån.
3. Ha dokumentasjon på inntekt, gjeld og eventuell egenkapital klar.
4. Lag et budsjett som viser at du kan betjene begge lånene.

Generell informasjon om finansiering av første bolig finner du på boliglån til første bolig, og om egenkapital på lån til egenkapital.

• Husbanken
• Regjeringen.no
• Lovdata (bustøttelova og startlånsforskriften)